W SKRÓCIE

W tym roku średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego wzrosły w pięciu na siedem analizowanych miast

Łódź jest jedynym miastem, w którym znacząco spadły ceny transakcyjne. Od początku roku obniżki osiągnęły poziom 6,7 proc.

W ujęciu miesięcznym obserwujemy znaczące spadki cen transakcyjnych w Gdyni – o 5,5 proc.

Majowe zahamowanie spadków ofertowych cen mieszkań okazało się bardzo krótkotrwałe. W czerwcu  ceny ofertowe w 11 analizowanych polskich miastach były niższe niż w maju.

Struktura cenowa podaży mieszkań nie zmieniła się znacząco. Warte odnotowania zmiany nastąpiły w Warszawie, Krakowie i Poznaniu

W I półroczu 2011 r. przeciętna marża kredytów w złotych spadła z 1,6% do 1,29%, a tych w euro z 2,36% do 2%

W kilku bankach marże są obecnie nawet o 1 p.p. niższe niż na początku roku

Mimo coraz niższych marż w ostatnich miesiącach rośnie zarówno przeciętne oprocentowanie kredytów w złotych jak i w euro

KREDYTY HIPOTECZNE

W pierwszym półroczu 2011 r. większość banków uatrakcyjniała poziom marż kredytów w złotych. W rezultacie przeciętny jej poziom spadł z 1,6% do 1,29%. Rekordzistą pod względem wysokości obniżki jest Pekao Bank Hipoteczny, który w ciągu minionych 6 miesięcy zredukował marżę aż o 1 p.p. (z 2,5% do 1,5%). Warto też wspomnieć jak zmieniła się w tym czasie wartość najniższej marży (obowiązującej przez cały okres spłaty). Na początku roku wynosiła ona 1,05% i była to oferta ING Banku Śląskiego. Obecnie najniższa marża w naszym zestawianiu wynosi 0,85% - również oferta ING BŚ.

Minione 6 miesięcy to również czas, w którym Rada Polityki Pieniężnej aż czterokrotnie podwyższała stopy procentowe. W rezultacie stawka WIBOR 3M wzrosła w tym czasie aż o 0,74 p.p. (z 3,95% do 4,69%). Nie pozostało to więc bez wpływu na oprocentowanie kredytów w złotych, a co za tym idzie wysokość rat. Do kwietnia wzrosty stawki bazowej były jednak rekompensowane analogicznym spadkiem marż. Od maja oprocentowanie zaczęło jednak rosnąć, co widać na wykresie pokazującym zmiany średniego poziomu oprocentowania nowoudzielanych kredytów. Po ostatnich wzrostach przeciętnie oprocentowanie tego rodzaju kredytów wynosi 5,97%.

Zmiany nastąpiły również zakresie ofert kredytów w euro. Przeciętna marża spadła do poziomu 2%, podczas gdy na początku roku wynosiła 2,36%. W tym przypadku również mieliśmy jednak do czynienia ze spektakularnymi zmianami ofert. Dla przykładu Lukas Bank obniżył marżę aż o 1 p.p. (z 2,6% do 1,6%). Większość zmian banki wprowadzały jednak na początku roku. W rezultacie przeciętna marża spadała jedynie do kwietnia, kiedy ustabilizowała się na obecnym poziomie.

Niewiele działo się natomiast w zakresie ofert kredytów we frankach. Marże i oprocentowanie pozostawały na stabilnym poziomie. Jedynym wartym zauważenia faktem jest wycofanie oferty tego rodzaju kredytów przez Polbank. 

... więcej w załączniku.