Student, który chce sam wynajmować pokój i jednocześnie zminimalizować związane z tym koszty, powinien szukać mieszkania, a nie domu. Jeżeli jednak gotów jest dzielić pokój z kolegą, tańszym rozwiązaniem będzie wynajęcie domu.

Żak poszukujący nieruchomości na wynajem zapłaci mniej za oddzielny pokój w mieszkaniu, niż w domu – pokazują dane Home Broker. Do badania przyjęliśmy ceny ofertowe najmu mieszkań i domów w ośmiu dużych miastach. Różnice w średnich opłatach za pokój w domu i mieszkaniu wahają się w poszczególnych miastach od 70 do 383 zł miesięcznie. Rozbieżności w faktycznie ponoszonych kosztach mogą być jeszcze większe. W przypadku najmu domu dodatkowo mogą być bowiem doliczone opłaty np. za ogrzewanie, które w przypadku mieszkań zwykle uwzględnione są już w czynszu (chyba, że przekroczy się założony limit).

Wynajęcie pokoju w domu nie dość, że jest droższe to może wiązać się z pewnymi niedogodnościami, na przykład większą odległością od centrum, gorszym dostępem do komunikacji publicznej czy koniecznością wypełniania dodatkowych obowiązków, jak odśnieżanie drogi czy koszenie trawnika. Korzyści to z kolei większa przestrzeń i zieleń, chociaż nie są to zwykle czynniki priorytetowe dla studentów.


Najmniej dopłacisz w Katowicach, a najwięcej w Warszawie

Niewielka miesięczna różnica w koszcie najmu pokoju w domu i mieszkaniu jest widoczna w Katowicach i Poznaniu. W miastach tych mieszkanie w domu kosztuje odpowiednio 70 i 95 zł więcej. Tu zatem wynajęcie domu wydaje się najbardziej opłacalne. Inaczej jest w Warszawie czy Krakowie, gdzie z tego tytułu trzeba dopłacić odpowiednio 383 zł i 267 zł miesięcznie. W przypadku stolicy duża różnica może wynikać stąd, że cena najmu mieszkań zaniżona jest przez lokale o niskim standardzie, z kolei cena najmu domów zawyżona przez eleganckie wille położone np. na Mokotowie czy Żoliborzu.

W domu przestronniej

Korzyścią z wynajmowania domu jest dostęp do większego metrażu. Pokoje są zwykle o kilka a nawet kilkanaście metrów większe niż w mieszkaniu. A to powoduje, że można dzielić je z kolegami, obniżając w ten sposób koszt najmu. W ten sposób postępuje wielu studentów, dla których cena jest priorytetem. Przykładowo, średnia cena najmu pokoju w mieszkaniu to dla Warszawy 1156 zł, a koszt najmu pokoju w domu przez jedną osobą, przy założeniu, że korzystają z niego dwie osoby, wynosi 770 zł. Jest to zatem korzystniejsza z ekonomicznego punktu widzenia opcja.

Bartosz Turek
Home Broker

kg