Spadek cen nieruchomości i podwyższenie limitów pozwalających ubiegać się o dopłatę do kredytu mieszkaniowego zwiększy zainteresowanie rządowymi dopłatami do kredytów.

- Zakup mieszkania finansowanego preferencyjnym kredytem stał się bardziej dostępny - mówi Ewa Balicka-Sawiak z Banku Gospodarstwa Krajowego, który z rządowych dotacji może sfinansować spłatę części odsetek kredytu mieszkaniowego.

Kredytów z dopłatami udzielają banki i SKOK-i, które podpisały umowę z BGK. Eksperci oceniają jednak, że nadal spełnienie stawianych warunków jest bardzo trudne.

- Są to bardzo rzadkie okazje, ale zdarza się, że nawet w Warszawie można kupić mieszkanie z dopłatą do kredytu - twierdzi Paweł Majtkowski z Expandera.

Aby otrzymać dopłatę, trzeba się zmieścić w limicie określającym cenę metra kwadratowego na danym terenie. Wskaźnik jest podawany osobno dla miasta wojewódzkiego i reszty województwa. Kupowane mieszkanie nie może być też większe niż 75 m2, a budowany dom niż 175 m2.

Według danych serwisu szybko.pl w tej chwili w stolicy są dostępne oferty mieszkań z ceną od 6 do 7 tys. zł. Te, które pozwalają skorzystać z dopłat do kredytu, stanowią 3,2 proc. wszystkich ofert. Limit określający cenę mieszkania został tak określony, że z dużych miast tylko ceny nieruchomości w Katowicach pozwalają na staranie się o taką dopłatę.

- W dużych miastach stosunek dostępnego limitu do średniej ceny mieszkania na rynku to ok. 60-70 proc. - mówi Sebastian Saliński z Gold Finance.

Kredyt z dopłatą może być udzielony tylko w złotych.

- Wartość dopłaty w wypadku kredytu w wysokości 250 tys. zł, zaciągniętego na 25 lat, to 30 tys. zł - wylicza Sebastian Saliński.

- Kredyt złotówkowy z dopłatą jest tańszy nawet niż kredyty walutowe - mówi Paweł Majtkowski.

Jego zdaniem łatwiej jest spełnić wszystkie wymagania przy budowie domu.

Na kredyt z dopłatą mogą liczyć tylko osoby o odpowiedniej zdolności kredytowej, którym bank jest gotów pożyczyć pieniądze także bez żadnej dopłaty do kredytu. Do kredytów z dopłatami banki stosują zwykle wyższe oprocentowanie (o 0,5-1 proc.) niż w wypadku kredytów udzielanych na zwykłych zasadach.

Kredyt z dopłatą to przede wszystkim oferta dla mieszkańców mniejszych miejscowości, bo ceny nieruchomości są tam niższe. Najczęściej jednak osoby te nie mają odpowiedniej zdolności kredytowej.

Autor: Roman Grzyb

Źródło: Gazeta Prawna